http://iic.dtiblog.com/blog-entry-2.html 不動産業の歴史 「不動産」という言葉の始まり 「不動産」と言う言葉は、明治初期に作られた言葉であった （江戸時代に用いられた言葉は「家屋敷」・「地所家屋」。 この言葉の始まりに関しては２人の 不動産業の歴史

「不動産」という言葉の始まり

「不動産」と言う言葉は、明治初期に作られた言葉であった
（江戸時代に用いられた言葉は「家屋敷」・「地所家屋」。
この言葉の始まりに関しては２人の研究家の次のような考究がああります。

（１）フランス語からの翻訳造語
明治３年民法編纂が行われたときフランス民法を翻訳時の訳語に、動産不動産なることばを造語した。

（２）オランダ語からの翻訳造語
明治５年文部省が刊行した「和蘭邑法」が
「不動産」という言葉を用いたもっとも古い本であす。

この言葉が発生したのは明治初期であり法律用語として
必要とされ封建時代の「家屋敷」・「地所家屋」よりずっと広い
意味を持ち一般化したことはご承知のことと思います。

不動産業のルーツ（源流）
貸家の経営、その管理は江戸時代からの職業であり、個人レベルで行われていました。
貸家・貸地の経営者（所有者）の多くは富商や大地主、
また彼らの貸家（家作）を差配（管理）する差配人は、町方の各地区の世話役的な存在でした。

明治中期ごろから個人仲介業者や不動産会社（仲介部門ももつ）が発生してきた。
そのルーツ（源流）は次のようなものが考えられます。

（１）町内の有力者、世話役、家作差配人（貸家管理人、大家）などで他人の依頼で取引の世話をしているうちに、それが職業化したもの。
（２）個人金融業者の担保流れ不動産の処分などから不動産の売買仲介業に参入したもの。
（３）職業周旋業（口入屋、桂庵）の副業として土地売買や貸家貸借の斡旋をしていて、それが本業化したもの
（４）信託業の一部として発達したもの

個人レベルからやがては企業規模のビジネスとして営まれる事例も生まれました。





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不動産業の歴史

”良い不動産業社・悪い不動産業社の見分け方”

ご注意！こういう、悪質不動産業社には気をつけて！

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書類作成で解る、良い業者と悪い業者

ココに重要点を置くのは、会社の体質と従業員教育、基礎がキチンと備わってるか？の判断ができます。

一流に近いほど、この基礎中の基礎、書類作成は素晴らしいです。

しかし、3流に近づけば近づくほど、乱雑で大雑把です。

　　
書類作成の何をみるのか？？

何を見るのか？？不動産屋で最初に教えられるのが、書類作成
　　なんですが、賃貸・売買に共通する事が、この基礎中の基礎！
　　書類作成ですから、チェックしてみてください。項目は下記です。

　　チェック項目（不動産関連には全て共通します）

　　・書面がキチンと綺麗に角と角が整っているか？

　　・見やすく解りやすく作ってあるか？
　　　コピーが歪んだり、切れたりしていないか？

　　・Ａ3サイズのものは、Ａ4サイズになるよう
　　　不動産折をしてあるか？？（重要）

　　・ファイル化してあるか？？（キチンと整理されてあるか）

　　・明確な根拠付けのある資料になっているか？（情報が古くないか？）

　　・書類に会社の印鑑が押してあるか？
　　　印鑑は斜めに曲がってないか？？（重要）

　　・キチンと地図は作ってあるか？
　　　地図づくりの基本は、不動産物件が中央に
　　　なるようにつくるのが1流です。
　　
＊書類作成は不動産屋の基礎であり、ある意味、会社の”命”です。
ここに重点を置いていないようでは、100％の仕事はできないと言っていいでしょう！！

私が、不動産業界、15年間の経験の中で、一番重要点を置いてきたのも書類の1枚1枚ですし、最初に「一番神経と気をを使え！」と教え込まれ、叩きこまれたのも書類作成なんです。

　プロ対プロの仕事の際に、銀行などが介入してくるケースがありますが、銀行は黙ってお互いの書類の内容を隅々までチェックしているそうです。どちらが、”仕事”をしているか？？を見ているというから、「へ〜〜〜」と若いときには思ったものです。

　書類作成の過程には、よく不動産という物事を理解すること、仕事を理解する事、一流の会社は、実務の前に、こういう仕事となる基礎を徹底教育していきます。
　
なんでもそうですが、基礎の上に実務がありますから、重要点を締めますね。
基礎がしっかりやれていれば丸ですし（良い）できてない適当な×のつくところは（悪い）となりますね＾＾

　書類の中に「あれ？？」と思う箇所（誤字・脱字・計算ﾐｽ）があったなら、必ず変なことが起きます。

　これは、実話ですが、書類作成の過程をみてれば何処で失敗し、何処でオオポカをやらかすかがすぐ解ります。そして、会社の質は書類作成や書類整理でみて取れるのです。
　
1流の看板があっても、書類作成を見て3流だと判断したら、それは3流で、必ずその判断は正しいのです。是非、近くの不動産屋さんをチェック項目でチェックしてみて下さい。
面白い発見があり、貴方がその不動産屋に仕事を依頼するかしないかの参考にもなります。


何故？？このサイトを作ったのか？？
　　　
まず、不動産のプロとしてＷｅｂ上で不動産を検索したときに、思うような回答が得られなかったことです。
　　　
「これじゃ、お客様は闇雲に実態も解らずに不動産業者にいくな〜」と思い、これじゃクジ引きみたいなもんで会社の選定ができないから、看板に頼るしかないと感じたことです。

さらには、同じ看板の会社でも、担当営業マンによって全く仕事の内容が違うということが明らかでしたのでお客様が根本の原則のチェック事項がプロ目線であれば、失敗はしないと強く思ったからです。
　　　
あとは、少し不動産業をかじっただけの人が、金だけで基本実務経験も積むこともなく、会社を営利のみで運営してる会社が増えすぎ、困ったり泣いたりしているのは、何もしらないお客様だからそれはいかん！と、そこにプロとしての怒りを覚えたので、サイトを作成し、このサイトを見ていただいた方は、失敗はしないようにとの思いが強いのです。

皆様の良い不動産会社の見つけ方の選定にお役に立てればと思って作ってみました。選定が明確にできていれば、不動産売買・賃貸・管理などを頼んでも間違いはないでしょうが、この選定の中で何個もクエスチョンマークが出てしまうような会社は、必ずオオポカ（大失敗）をしますし、会社として、責任を負わないというのが経験の中にあります。よくチェックしてみてくださいね＾＾
　　　
どうぞ、ご活用ください。

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悪質不動産業社には超！”煙たいサイト”
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”良い不動産業社・悪い不動産業社の見分け方”

　　　免許だけの、免許名義借りモグリ業者って知っていますか？
　　（免許だけ掲げて看板をだし、免許に相応な仕事ができない業者のことです）

　　　「ええ〜〜っ」と驚く人も多くいるかもしれませんね。
　　　じ〜つは、身近に存在するんですよね！こういう業社が！！
　　　特に、賃貸業者に多い！！
　　　
　　　危険です！宅地建物取引主任者、長期不在・・・
　　　名義借りだと当然ですが・・・　
　　　
　　　暗黙の実態を暴きます！
　　　
　　　昨今は、宅地建物取引主任者不在のまま、契約をして宅地建物取引主任者の
　　　重要事項説明の説明がないまま、契約が進行してしまうという、おかしなケースが
　　　大分少なくなってはきましたが、免許だけの宅地建物取引主任者が存在しない会社は
　　　まだまだ沢山あり、危険な悪徳悪質業社が増えています。

　　　そして、こういう悪質業者は、言い訳と後付を得意とし
　　　お客様に多大なる損失と迷惑をかけているのも事実です。
　　　
　　　必要に応じて、後付で宅地建物取引主任者

悪質不動産業社には”煙たいサイト”

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不動産　賃貸

日本での賃貸業　「バブル期からバブル弾けたとこまで」

賃貸業を最初に生み出し業として成立させたのは、売買中心にやっていた大阪の会社と聞いています。今から25年くらい前です。

賃貸業のシステムを考え、全てにおいて利益が回るように編み出した方は凄いと思います。

当時は、笑いが止まらなかったでしょうね〜

その会社で働いていた方々が、学んだ事を元に、独立して会社として大きく
成長してきたのが、現在の無数にある賃貸業者です。

全部ではないですよ、システムを盗んだ会社もありますからね。
（知ってるけど、何処とは言えないのがきつい；；）

今では、賃貸業は当たり前に”業種”として認められていますが、私が始めた15年前は、よく不動産業社や建築業社にﾁﾏﾁﾏいじめられたものです。（現在もかな？）

どうしてか？というと、その仕事量と重みが賃貸業は、軽いというのです。軽い楽な仕事で、「家賃1ケ月分も手数料として持っていきやがって〜」という思いがあったんでしょうね（笑）

私も不動産売買や建築の仕事をしてみて解ったから、今は理解しますがね〜、当時、若かった頃は全く解ってないんで、「なんで怒ってんだこの人は？」と不思議に首をかしげていました。

今では、笑い話ですがね

バブルが弾ける前でしたので、不動産売買業社や建築業社は、それはそれは強気で、7000万円の札束を、スナックやクラブでドミノ倒しして遊んでいた人もいるくらいでしたので、話ネタには困らなかったですね。

勘違いの時代ですｗｗｗ

皆が皆、不動産不動産不動産ってｗｗｗ

その辺の床屋も、菓子屋も酒屋も全部の業種と個人が、不動産不動産不動産って、連呼していました。

悪党は悪党で、暗躍していましたしね。

怖い思いもいました。

バブルが弾けて、興ざめした不動産業社もみましたし、死にそうな銀行マンや証券マンも見ましたね〜、尋常じゃない走り方をしている8●3も見ました。それは、夢から覚めた感じで、錯覚の時代の終わりでしたからね。

賃貸はというと、まだまだ良かったんですが、会社自体は火の車だったはずです。それほど興味はなかったですが、数人ジャンプした方も知っています。

バブルが弾けて、一時はシーンと風が止まったように感じましたが、仕事は仕事であったので、まだ余裕でした。

しかし、賃貸業はうまい！！

と気づいた、バブル崩壊組みと勝ち組が組んで、今までＮＯマークだった。

賃貸業界に攻め込んできたんです。

ある種の、ビジネス争奪戦争みたいになったのを覚えています。

その中の、いわゆる争奪戦争勝ち組と保守組みが、今の日本に無数にある
賃貸業なんですね。

何がうまかったか？？

答えは、ほとんどの賃貸業は、東京や各都心にどデカイビルを建てているくらいですから、儲かったんですよ！

ビル1本200億円とかなんですからｗ全く桁がちがいますよね。

バブル弾けた後にココまで、成長するくらいの”うまみ”があったんですから

賃貸業は、儲かる仕事だったのです。

次回は、現在の賃貸業です。お楽しみに！







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